Le dispositif Jeanbrun, entré en vigueur en février 2026, est un nouveau mécanisme de soutien à l’investissement locatif privé en France. Il remplace le dispositif Pinel et vise à relancer la construction et la rénovation de logements, tout en offrant des avantages fiscaux attractifs aux bailleurs privés.
Objectifs principaux :
Augmenter l’offre locative (50 000 logements privés supplémentaires dès 2026).
Encourager la rénovation énergétique (logements neufs ou anciens rénovés à haute performance, DPE A ou B).
Sécuriser et simplifier l’investissement locatif pour les particuliers.
Pour qui ?
Ouvert à tous les particuliers investissant dans un logement locatif (neuf ou ancien avec travaux lourds), sous conditions de loyers plafonnés et de ressources des locataires.
Avantages fiscaux :
Amortissement du bien déductible des revenus fonciers.
Possibilité d’imputer le déficit foncier sur le revenu global.
Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente.
Durée et engagement :
Engagement de location minimum de 9 ans.
Dispositif applicable jusqu’au 31 décembre 2028.
En résumé :
Le dispositif Jeanbrun se veut plus flexible et durable que le Pinel, avec une fiscalité avantageuse pour les investisseurs et un impact direct sur l’offre de logements abordables.